CUANDO SOLICITAR LA CEDULA DE HABITABILIDAD DE RENOVACIÓN O LA CEDULA DE CARENCIA EN MALLORCA

Sois muchos los que os ponéis en contacto con nuestro despacho porque ya sea para vender vuestra casa o para contratar un contador, os solicitan la cédula de habitabilidad.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda, local u otro edificio destinado a albergar personas, reúna las condiciones mínimas de medidas, higiene y de instalaciones adecuadas para su función. No se pueden contratar definitivamente los servicios de abastecimiento de agua, alcantarillado, electricidad, gas y teléfono, si el edificio, vivienda o local no dispone de Cédula de habitabilidad en vigor.

Si no se tiene este documento o está caducado, se debe contactar con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitarle un Certificado de Habitabilidad, un servicio que nosotros le ofrecemos. Éste realizará una inspección visual al inmueble y comprobará si cumple o no con la normativa actual.

Tipo de Cédulas de habitabilidad:

Primera ocupación: edificaciones de nueva planta o cuando se haga una ampliación, reforma integral o parcial que afecten a más del 60% de su distribución, consolidación, restauración o cambio de uso.

Renovación: cuando la cédula ha caducado y no se da ninguna de las circunstancias para pedir una de primera ocupación. Las cédulas de habitabilidad caducan a los 10 años.

Carencia: para los edificios finalizados antes del 1 de marzo de 1987, y que no dispongan de ninguna de las cédulas anteriores.

En Mallorca las Cédulas de Habitabilidad se tramitan y gestionan en el Consell Insular de Mallorca.

Para obtener la cédula de renovación, se tendrán que presentar, juntamente con la solicitud, los siguientes documentos:

a) Documentación acreditativa de la propiedad o de su representante.

b) La última cédula concedida o documentación que acredite haber tenido. (FACTURA COMPAÑÍA ELÉCTRICA VÁLIDA PARA EDIFICIOS CONSTRUIDOS ANTES DEL AÑO 1987)

c) Certificado de habitabilidad firmado por el arquitecto o el aparejador.

d) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador

e) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo

no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador 

f) Tasas

Para obtener la cédula por carencia, se tendrán que presentar, juntamente con la solicitud, los siguientes documentos:

a) Documentación acreditativa de la propiedad o de su representante.

b) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador

c) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador

d) Certificado de habitabilidad

e) Certificado de situación urbanística que debe solicitarse al Ayuntamiento correspondiente. 
Para solicitar el CERTIFICADO DE SITUACIÓN URBANÍSTICA deben acreditarse los siguientes requisitos:

• Que la finalización de obras ha sido anterior al 1 de marzo de 1987
• Que consta o no la apertura de expediente de infracción urbanística
• Que después del 1 de marzo de 1987 no se han realizado obras sujetas a licencia de obra mayor.

Os adjunto la documentación que nos solicitan en el Ajuntament de Palma para  la SOLICITUD DE CERTIFICADO URBANÍSTICO:

• Autoliquidación por CERTIFICADO PARA LA OBTENCIÓN DE CÉDULA DE HABITABILIDAD POR CARENCIA.
• Plano de emplazamiento del P.G.O.U. 98
• Referencia catastral (acreditada con un documento catastral o una fotocopia del recibo del I.B.I.).
• Plano de la edificación actual, indicando cotas generales i superficie total útil o construida a escala 1:100; y si es edificación aislada, plano de la parcela íntegra con todas las  edificaciones contenidas en ella.
• Fotografías actuales del exterior de la edificación.
• Fotocopia de la escritura de la propiedad (en caso de que fuese necesario se podrá solicitar la escritura de obra nueva i división horizontal, si procede, anterior al 1 de marzo de  1987; o una certificación literal del registro de la propiedad, acreditativa de la descripción del inmueble i de las inscripciones anteriores y posteriores al 1 de marzo de 1987).

Desde nuestro estudio de arquitectura técnica te asesoramos de cómo conseguir la cédula de habitabilidad, te preparamos el certificado técnico de habitabilidad y nos encargamos de la tramitación de la misma.