¿Es necesario solicitar licencia de obras para……? (la pregunta del millón)

¿Es necesario solicitar licencia de obras para……? (la pregunta del millón)

Es muy común entre vosotros, preguntarme si es necesario solicitar licencia para por ejemplo reformar un baño, tirar una pared o sustituir un pavimento, entre otras cuestiones.

PUES SI, es totalmente obligatorio comunicar al ayuntamiento en cuestión de cualquier obra que vais a realizar ya sea en vuestra vivienda, oficina o local. Dependiendo del tipo de obra únicamente necesitaréis realizar una comunicación previa al ayuntamiento:

Es el documento mediante el cual el solicitante pone en conocimiento del ayuntamiento las obras que pretende realizar con una antelación mínima de 24 horas. Se trata de obras de técnica sencilla y escasa entidad constructiva u obras de edificación que no necesitan proyecto como por ejemplo:

  • Cambiar la carpintería
  • Sustituir el pavimento
  • Pintar la vivienda
  • Reformar un baño o una cocina

Documentación a aportar:

  1. Solicitud
  2. Presupuesto desglosado
  3. Plano de situación
  4. Croquis a escala de las obras a realizar
  5. Justificante de dirección facultativa técnica (si procede)
  6. Proyecto y/o memoria técnica (si procede)
  7. Documento original y fotocopia de la acreditación de representación (si procede)
  8. Autorizaciones previas vinculantes (si procede)

 

En ningún caso podrán sujetarse a este régimen los actos de transformación, construcción, edificación y uso del suelo y el subsuelo que se indican a continuación:

a) Con carácter general, cualesquiera actos que se realicen en suelo rústico protegido, y en edificios declarados como bienes de interés cultural o catalogados.

b) Movimientos de tierra, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.

c) Las obras de edificación y construcción que afecten a la configuración de la cimentación y a la estructura portante del edificio.

d) Las obras que supongan alteración del volumen, de las instalaciones y de los servicios de uso común o del número de viviendas y locales de un edificio.

e) La demolición total o parcial de construcciones y edificaciones, salvo en los casos de ruina inminente.

f) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, sean provisionales o permanentes.

g) La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva que, por sus características, pueda afectar al paisaje.

h) La primera ocupación de las edificaciones de nueva planta y de las casas a que se refiere la letra f) anterior.

En este caso se debe solicitar licencia de obra o licencia urbanística: Un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción, y supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.

Documentación a aportar:

  1. Solicitud.
  2. Proyecto técnico básico y de ejecución
  3. Cuestionario de estadística de la Edificación y Vivienda del Ministerio de Fomento.
  4. Autorizaciones previas vinculantes
  5. Nombramiento de dirección facultativa competente.
  6. Nombramiento de empresa constructora.
  7. Estudio de seguridad y salud.
  8. Fotocopia del alta o último recibo del IAE del constructor: local, provincial o nacional.
  9. Proyecto de telecomunicaciones (en caso necesario)

Muchas veces un consejo o ayuda de un profesional a tiempo puede evitar muchos problemas y costes elevados e innecesarios.

Recuerda que desde nuestro estudio de arquitectura técnica te asesoramos a la hora de realizar tu reforma y te podemos tramitar dichas gestiones.